قانون العقارات

تستلزم أي معاملة عقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، العديد من الوثائق الرئيسية. وتشمل تلك الوثائق عادةً اتفاقية البيع والشراء الموقعة (SPA)، ووثائق الهوية (مثل جواز السفر أو بطاقة الهوية الإماراتية)، وإثبات العنوان، وفي بعض الحالات، شهادة عدم ممانعة (NOC) الصادرة من المطور. وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان الأمر يتعلق برهن عقاري، فيلزم الحصول على موافقة مسبقة من البنك أو خطاب عروض الرهن العقاري. ويساعد التأكد من سلامة جميع الوثائق في سلالة معالجة العقار وتسجيله لدى السلطات المختصة، مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو بلدية أبو ظبي.

تؤدي دائرة الأراضي والأملاك في دبي دورًا رئيسيًا في الإشراف على جميع المعاملات العقارية في دبي وتنظيمها. وتعتبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي مسؤولة عن تسجيل الممتلكات، وضمان الامتثال للقوانين العقارية وتسوية النزاعات، وتنظيم مطوري العقارات والوسطاء. وتتولى إدارة حسابات الضمان للمشاريع العقارية لضمان أمن استثمارات المشترين. وبالإضافة إلى ذلك، تنفذ دائرة الأراضي والأملاك في دبي السياسات المتعلقة بنزاعات الإيجار وزيادات الإيجار والتنظيم العام لسوق العقارات للحفاظ على الشفافية والاستقرار.

يتم التعامل مع النزاعات بين المؤجر والمستأجر في دولة الإمارات العربية المتحدة في المقام الأول من قبل مركز تسوية النزاعات الإيجارية (RDSC) في دبي، والذي يعمل تحت اختصاص دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتشمل النزاعات الشائعة زيادات الإيجار وإخطارات الإخلاء وقضايا الصيانة. يمكن لكلا الطرفين تقديم شكوى إلى مركز تسوية النزاعات الإيجارية، والتي ستقوم بعد ذلك بالوساطة، وإذا لزم الأمر، تفصل في النزاع بناءً على قوانين ولوائح الإيجار التي وضعتها مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). ويتمثل الهدف من هذا الإجراء في توفير حل عادل وقانوني للنزاعات، مما يضمن حماية حقوق كل من المؤجرين والمستأجرين.